공인중개사 자격증 1차 2차 차이, 한눈에 정리한 합격 로드맵

공인중개사 시험은 1차와 2차로 나누어 시행되며, 각 시험의 구성과 목표, 난이도가 다릅니다.
많은 수험생이 “1차와 2차의 차이가 뭘까?”라는 부분에서 혼란을 겪죠.
이번 글에서는 공인중개사 1차·2차 시험의 구조와 공부 방향을 정리했습니다.

1차 시험과 2차 시험의 핵심 차이

1차는 이론 중심, 2차는 실무 중심으로 구성됩니다.
즉, 1차는 부동산의 기본 개념과 민법적 이해력을 평가하고, 2차는 실제 중개 업무에 필요한 법령과 실무 지식을 평가합니다.

요약하자면, 1차는 ‘이론의 문’을 통과하는 단계, 2차는 ‘실무의 현장’을 이해하는 단계라고 볼 수 있습니다.

제1차 시험: 기본 개념 이해가 핵심

1차 시험은 부동산 관련 기본 지식과 법률 개념을 묻는 기초 필수 구간입니다.

시험 과목

1. 부동산학개론
   부동산의 개념, 수요·공급 이론, 가격 결정 원리 등을 다룹니다.
   경제학적 사고와 용어 이해가 필요합니다.
2. 민법 및 민사특별법
   계약, 물권, 채권 등 부동산 거래에 직접 연관된 법적 지식을 다룹니다.
   공인중개사 시험에서 가장 기초적이면서도 실수하기 쉬운 과목입니다.

공부 포인트

• 기본 개념 암기보다 이해 중심 학습
• 계산 문제보다 논리적 사고를 요하는 문제가 많음
• 기출문제 반복으로 출제 패턴 익히기

1차는 2차보다 난이도가 낮지만, 민법 점수가 전체 합격을 좌우하는 경우가 많습니다.

제2차 시험: 실무 중심, 법령과 절차가 핵심

2차는 실제 중개업무와 관련된 법령·세법·공시 제도 등을 평가합니다.
1차보다 과목 수가 많고 범위가 넓어 체감 난이도가 더 높습니다.

시험 과목

1. 공인중개사법령 및 중개실무
   중개계약, 거래신고, 부동산거래 절차 등 실무 중심 과목
2. 부동산공법
   국토계획, 도시개발, 건축, 주택법 등 다양한 법령을 포괄
3. 부동산공시법 및 세법
   등기·지적 관련 법령, 소득세·양도세 등 부동산 관련 세법 포함

공부 포인트

• 각종 법령의 세부 조항 암기와 비교 학습
• 실무 사례형 문제 대비
• 과목 간 연관성을 고려한 통합 정리 학습

📌 2차는 단순 암기보다 ‘법을 실제 상황에 적용할 수 있는 능력’을 평가하는 시험입니다.

응시 및 합격 구조

공인중개사 시험은 연 1회 시행되며, 1차와 2차를 동시에 응시(동차) 할 수도 있습니다.

따라서 1차에 합격하면 다음 해에는 2차만 응시할 수 있고,
1차·2차를 동시에 합격하면 바로 자격증 취득이 가능합니다.

공부 전략 요약

1차는 기초 체력 다지기,
2차는 실전 대응력 완성하기로 접근하면 효율적입니다.

유용한 링크 모음

FAQ (자주 묻는 질문)

1차와 2차 중 어느 시험이 더 어렵나요?

대체로 2차가 어렵다는 의견이 많습니다. 과목 수가 많고 법령 적용 범위가 넓기 때문입니다.

1차만 합격해도 자격증을 받을 수 있나요?

아니요. 자격증은 1차와 2차를 모두 합격해야 발급됩니다.

1차 합격 후 2차는 언제까지 응시 가능한가요?

1차 합격자는 다음 해까지(1년간) 2차 시험 응시 자격이 유지됩니다.

1차·2차를 동시에 응시해도 되나요?

가능합니다. 이를 ‘동차 응시’라고 하며, 두 시험을 한 번에 합격하면 바로 자격증을 취득할 수 있습니다.

2차 과목 중 어떤 과목이 가장 어렵나요?

대부분의 수험생이 부동산공법 을 가장 어렵다고 꼽습니다. 법령이 많고 개정이 잦기 때문입니다.

효율적으로 공부하려면 어떤 순서로 준비해야 하나요?

처음에는 1차 과목부터 집중하고, 익숙해지면 2차 과목을 병행하는 병행 학습 이 효율적입니다.