전세계약이나 월세계약을 마쳤다면, 임차인의 권리를 지키기 위해 반드시 확정일자 등록을 해야 합니다.
주민센터를 방문하지 않아도 인터넷으로 확정일자를 발급받을 수 있지만, 몇 가지 서류를 미리 준비해야 신청이 원활하게 진행됩니다.
이번 글에서는 확정일자 인터넷 발급 시 필요한 서류와 준비 팁을 정리했어요.
확정일자 인터넷 발급에 필요한 서류
온라인으로 확정일자를 신청할 때는 아래 3가지가 반드시 필요합니다.
| 구분 | 필요서류 | 설명 |
|---|---|---|
| 1 | 임대차계약서 파일 (PDF/JPG) | 계약서 원본을 스캔하거나 선명하게 촬영한 파일. 임대인·임차인 서명란, 보증금, 계약기간 등이 모두 포함되어야 함 |
| 2 | 본인 인증 수단 | 공동인증서(구 공인인증서), 금융인증서, 또는 카카오·네이버 인증 등 간편인증 수단 |
| 3 | 결제 수단 (카드/계좌이체) | 확정일자 발급 수수료 600원을 납부하기 위한 결제 수단 |
이 세 가지를 준비하면 인터넷등기소 또는 정부24를 통해 10분 내로 확정일자 등록이 가능합니다.
임대차계약서 파일 준비 요령
- 계약서 전체 페이지를 PDF 파일로 스캔하거나 사진으로 촬영해 저장
- 파일 형식은 PDF, JPG, PNG 가능 (용량 20MB 이하 권장)
- 서명란, 주소, 금액, 계약기간 등이 흐릿하지 않도록 선명하게 촬영
- 모든 페이지가 빠짐없이 첨부되어야 하며, 일부만 제출하면 반려될 수 있음
💡 팁: 휴대폰으로 촬영 시 카메라 앱의 “문서 스캔” 기능을 활용하면 자동으로 잘린 부분 없이 깔끔하게 저장돼요.
본인 인증 수단 준비
확정일자 온라인 신청은 본인 확인 절차가 필수입니다.
아래 중 하나를 사용하면 됩니다.
- 공동인증서 (구 공인인증서)
- 금융인증서 (은행 앱에서 발급 가능)
- 간편인증 (카카오, 네이버, 삼성패스 등)
⚠️ 법인 명의로 계약한 경우에는 법인 인증서를 사용해야 합니다.
개인 인증서로는 법인 계약의 확정일자 등록이 불가능합니다.
수수료 결제 준비
- 수수료: 600원 (온라인·오프라인 동일)
- 결제 방법: 신용카드, 체크카드, 계좌이체, 휴대폰 결제 가능
- 결제 완료 후 취소는 불가능하므로, 계약서 파일이 정확한지 반드시 확인 후 결제하세요.
추가로 준비하면 좋은 항목
| 항목 | 설명 |
|---|---|
| 인터넷등기소 회원가입 정보 | 인터넷등기소(iros.go.kr) 또는 정부24(gov.kr) 회원가입 후 로그인 필요 |
| 전입신고 정보 | 전입신고와 함께 확정일자를 동시에 처리할 수 있음 |
| 이메일/휴대폰 번호 | 처리 완료 시 결과 안내를 받을 수 있음 |
온라인 확정일자 신청 절차 간단 요약
- 인터넷등기소 접속
- 공동인증서 로그인
- 주택임대차 확정일자 신청 메뉴 선택
- 임대차계약서 파일 업로드
- 수수료 결제 후 접수 완료
- 처리 결과 확인 (1~3시간 내 또는 다음 근무일 처리)
유용한 링크 모음
FAQ (자주 묻는 질문)
확정일자 온라인 발급 시 꼭 필요한 서류는 무엇인가요?
임대차계약서 스캔본, 본인 인증 수단, 결제 수단이 필요합니다.
계약서 사진으로 제출해도 되나요?
가능합니다. 단, 모든 내용이 선명하게 보여야 하며 일부 누락 시 반려될 수 있습니다.
수수료는 얼마인가요?
온라인과 오프라인 모두 600원 입니다.
주말에도 신청 가능한가요?
네, 신청은 24시간 가능하지만 실제 확정일자는 근무일 기준(평일) 으로 부여됩니다.
계약서를 잘못 업로드하면 수정할 수 있나요?
접수 완료 후에는 수정이 불가하므로, 다시 신청해야 합니다.
확정일자 발급까지 얼마나 걸리나요?
평일 오전 신청 시 1~3시간 내 , 오후 또는 주말 신청 시 다음 영업일 처리 가 일반적입니다.
